在房地产业务中，涉及诉讼和法律纠纷的情况时有发生。沈阳华丰置业有限公司就是其中一家经历过法律纠纷的企业。本文将围绕沈阳华丰置业有限公司的诉讼协议，探讨诉讼协议的法律约束力和担保责任。
一、沈阳华丰置业有限公司的诉讼协议背景
2017年，沈阳华丰置业有限公司（以下简称“华丰公司”）与一位房产商签订了一个销售协议，该房产商经营的是华丰公司在生产区域内的一幅土地上的房产。协议约定，华丰公司要购买整个楼盘的部分公寓，并在协议签订日起两年内全部付款。 如果华丰公司未能按期付款，协议约定该房产商有权将该房产交给法院拍卖。 同时，协议双方应该在中国仲裁委员会申请仲裁，但如果一方不愿申请仲裁，需要将争议提交北京市海淀区人民法院的管辖。
在协议规定的两年期限内，华丰公司只支付了一部分的购房款项，房产商不断催促华丰公司缴纳剩余的购房款项，但华丰公司未能履行。 于是，房产商将该案件提交到北京市海淀区人民法院处理。
二、诉讼协议的法律约束力
1.什么是诉讼协议？
诉讼协议是指当事人之间在纠纷解决前签署的协议，约定在诉讼过程中一方将不会主张某些权利。 诉讼协议是一项具有约束力的协议，其效力根据民事訴訟法、仲裁法等相關法律规定。
2. 诉讼协议的约束力
合法的诉讼协议在法律上具有很大的约束力，双方都应遵守所签订的诉讼协议。 但是，如果诉讼协议约定违反法律规定，或者一方不具备签署协议的能力，在这种情况下诉讼协议是无效的，双方可以不予履行。
在本案中，诉讼协议约定了海淀区人民法院作为管辖地点，如果一方不愿申请仲裁，则需将纠纷提交到海淀区人民法院。 双方在协议中明确约定，如果一方未能按期履行，协议约定另一方有权将该房子提交法院拍卖。 这一约定在法律上是有效的，因为它没有违背法律规定，并且诉讼双方都有能力签署该协议。
3. 违反诉讼协议的后果
如果一方无法满足其在诉讼协议中所承担的义务，该方将可能受到违约处罚，他/她可能需要支付违约金或赔偿金。对于另一方来说，他/她应该将违约事实告知法院并请求设定违约金，并有权寻求其他的救济方法。 因此，双方都应该严格遵守诉讼协议。
在本案中，华丰公司没有履行其协议义务，房产商请求法院将该房产拍卖并请求赔偿。 由于华丰公司违反了合约，根据诉讼协议约定，房产商有权将该房产提交法院拍卖并请求违约金和赔偿金。
三、担保提供者的法律责任
在涉及担保的情况下，如果担保提供者未能履行其担保责任，那么他们将承担法律责任。
在本案中，华丰公司为了购房款项提供了担保。华丰公司在协议中明确声明：如果系购房资金违约，其股东涉入赔偿责任并有着强制力。 但在实际操作中，华丰公司未能向房产商支付购房款项，导致房产商提出的诉讼。 在这种情况下，根据诉讼担保责任约定，华丰公司的股东应承担担保责任，为房产商承担相应赔偿责任。
结论：
通过以上分析，我们可以得到以下的结论：诉讼协议在法律上是有约束力的。 诉讼协议双方都应该严格遵守协议中的约定，否则将承担相应的法律责任。 对于担保责任，确保在诉讼协议中进行明确约定并在实际操作中加强执行，有助于保护双方的利益。
在沈阳华丰置业有限公司的案例中，公司因未能履行购房款项，吃了很多的亏。 对企业来说，要明确自己签订的诉讼协议内容，同时也要合规地履行自己的义务。 同时，在担保交易方面，公司应该明确诉讼担保责任，以减少风险并尽可能减少损失。