物业公司作为一种服务性企业，其服务内容往往与人们的日常生活息息相关。然而，在实际运营中，由于企业管理、人员素质等问题，物业公司违约的情况时有发生，给业主们的生活带来了很大的不便。那么，一旦发生物业公司违约的情况，法律规定是怎样的呢？
一、物业公司违约的种类
首先，我们要了解物业公司违约的种类。根据《物业服务企业管理条例》规定，物业公司违约主要包括以下几种情况：
1.未按照合同约定提供物业服务；
2.未按照合同约定收取物业服务费；
3.泄露业主个人信息等涉及业主合法权益的事项；
4.协议终止时，未按照规定清算业主共有部分费用；
5.存在其他违约行为。
以上违约行为都可能涉及到业主合法权益的损害问题，因此在法律上，都应当予以严格打击。
二、治理物业公司违约的法律途径
那么，在物业公司违约的情况下，业主们有什么法律途径可以维护自己的权益呢？
1. 协商解决
在发现物业公司违约的情况后，首先应当寻求协商解决。业主可以直接与物业公司negotiate，协商达成妥善解决方案，最大程度保护自己的权益。如果双方无法协商一致，可以寻求第三方调解，例如物业服务协调员、物业服务争议调解委员会等机构进行调解。
2. 诉讼解决
如果协商无法达成，业主可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。在起诉物业公司前，业主需要准备好相关的证据（例如合同、收据、短信、录音等），以及尽可能详细的情况描述，以便律师或法官更好地理解事实和权益的受损程度。同时，在诉讼中，可以依据相关法律规定，请求物业公司赔偿自己的经济损失和精神损害，以及公开赔礼道歉等要求。
3. 行政处理
除了协商和诉讼之外，业主还可以寻求行政机关的支持和协助。如果物业公司存在违法违规的经营行为，可以向当地住建局或消费者协会等机构举报并投诉，由相关部门调取相关证据进行查处。如果查处结果证实存在违规行为，相关部门可以依据相关法律规定进行行政处罚并追究责任人的法律责任。
很多时候，物业公司违约并非出于恶意，而是因为管理不善、员工素质低等原因所致。因此，对于物业公司的违规行为，我们应当采取积极而合理的方式进行处理，同时也应当注重从源头上加强管理和监管，从而让物业服务更好地服务于业主们的生活和利益。